Toscana: terra di vacanze 2020

Ce lo racconta Clemente Pignatti Morano, alla guida della società immobiliare Italy Sotheby’s International Realty

A meno di un mese dall'inizio di un'estate tutta italiana, Clemente Pignatti Morano, alla guida - insieme a Lodovico Pignatti Morano - della società immobiliare Italy Sotheby’s International Realty, attiva nei settori luxury residential, hotel e high street retail, ci illustra in esclusiva un quadro degli affitti estivi del tutto inedito, dove la Toscana risulta la meta ideale per una vacanza dove alti servizi e relax coabitano perfettamente, con un colpo di scena: è la Maremma la nuova meta toscana ideale.

Clemente Pignatti Morano. Credit Italy Sotheby's International Realty

Che cosa dobbiamo aspettarci in termini sia di acquisti che di affitti di lusso?
La conseguenza più evidente di questa emergenza, in particolare per il settore immobiliare, è un cambio della domanda: le preferenze della clientela riguardano ora case più grandi con vista, un terrazzo o un giardino. Come stiamo appunto riscontrando sia da parte della clientela residente in città, sia dagli stranieri, la Toscana rispecchia queste nuove esigenze in pieno: le abitazioni che possono offrire spazi all’aperto, come le ville, oppure i casali immersi nella campagna con piscina, ad esempio. Per quanto riguarda, invece, gli affitti a breve termine, all’inizio dell’emergenza Coronavirus il mercato si era fermato e alcune prenotazioni sono state cancellate. Anche perchè oltre il 90% della domanda arrivava dal mercato estero. Prima di Pasqua, però, ha iniziato a muoversi il mercato Italiano e in pochi giorni le richieste sono esplose, registrando un aumento del 30-40% rispetto al medesimo periodo dello scorso anno, e le richieste, ancora una volta sono indirizzate da una progressiva riscoperta della campagna, prima tra tutte la Maremma Toscana, appunto, che permette di godere anche di zone balneari.

Un capolavoro di architettura immerso nella campagna toscana. Credit Italy Sotheby's International Realty

Quale sarà il trend di un'estate tutta italiana? E su quali tipologie di servizi verterà la domanda del vostro cliente tipo?
Per l’estate 2020 gli italiani puntano tutto sul Belpaese e sull’affitto breve: vacanze di almeno due settimane, tra Luglio e Agosto, in compagnia della propria famiglia, del partner o di un gruppo ristretto di amici. Tra le località più ricercate, oltre alla Maremma, ci sono quelle marittime, dove sono disponibili proprietà con accesso diretto al mare e in zona a bassa densità, dalla Liguria alla Costiera Amalfitana, fino alla Sardegna. Boom di richieste anche per i grandi laghi (Como, Maggiore, Garda). Diverse richieste anche per le zone di montagna.

Lo splendore architettonico di una villa in Toscana. Credit Italy Sotheby's International Realty

La Toscana, con i suoi innumerevoli paesaggi e possibilità, è certamente una delle regioni in cui tutti vorremmo passare la nostra estate. I fiori all'occhiello di Tuscany Sothebys International Realty nella nostra regione:
Un'imponente villa architettonica sulle creste senesi, un grandioso complesso di ville nel cuore della Val d’Orcia

Un imponente gioiello architettonico nel cuore delle Crete Senesi. Credit Italy Sotheby's International Realty

Quali sono i comfort e i maggiori servizi offerti nelle vostre residenze?
Le nostre residenze, in particolare in Toscana, oltre alla presenza di giardini favolosi con piscina dove rilassarsi, offrono servizi di in-home gym con attrezzatura fitness compresa, per i più sportivi, come campi da tennis, sala giochi per bambini e sale da biliardo per gli adulti, ed infine, per assaporare i vini toscani, anche uno spazio riservato alle degustazioni. In aggiunta ovviamente ad uno chef privato, anche stellato, e maggiordomo. Non mancano poi le uscite in barca e elicottero.

Una meravigliosa villa immersa nella Val D'Orcia. Credit Italy Sotheby's International Realty

Nuove regole e attenzioni fanno parte ormai della nostra nuova vita. Come
si modificheranno le stesse regole anche nei vostri servizi immobiliari?
Per accogliere e adeguarci alle nuove disposizioni, sia nella vita di tutti i giorni, che per salvaguardare la salute di clienti e collaboratori, ci siamo adeguati nell’immediato a nuove regole, tra le quali l’utilizzo di vari dpi e distanziamento sociale, sia negli uffici, che in sede di visite nelle proprietà oppure durante gli shooting fotografici, con tanto di autocertificazione firmata da chi ne prende parte. Per ovviare, nel primo periodo dell’emergenza, costretti al lockdown, sono stati predisposti a livello corporate moltissimi strumenti per permettere ai nostri broker di continuare ad operare anche restando a casa, come ad esempio le visite virtuali all’interno delle proprietà, ovvero i cosiddetti virtual tour, tramite cui i clienti avevano modo di accedere ad una specie di “virtual open house” e visitare l’immobile in diretta. Lo scopo era appunto quello di non perdere il contatto con il cliente, cercando di promuovere il più possibile le proprietà, incrementando al
massimo l’efficacia del nostro servizio. Lo stesso input ci ha portati ad esaltare, tramite le nostre newsletter settimanali, quelle proprietà che in questo particolare periodo riscuotevano maggiori richieste, date le loro caratteristiche: in primis la posizione isolata, un bel giardino e spazi all’aperto privati. Tutte esigenze nate appunto come conseguenza diretta a queste nuove regole.

La piscina di una residenza Sotheby's. Credit Italy Sotheby's International Realty

Come si immagina i viaggi di domani? 
Seppur stiamo assistendo ad un’accellerata riapertura delle frontiere, il clima di incertezza incentiva la permanenza nel proprio Paese. L’Italia rimarrà, quindi, al primo posto tra le scelte degli italiani, ancora per un po’. Questo lo confermano i nostri dati. Infatti la domanda di affitti a breve/medio termine ha subìto un aumento esponenziale rispetto allo stesso periodo del 2019. Quest’anno, i clienti italiani costituiscono circa l’85% del totale ma non mancano gli stranieri, per lo più olandesi, svizzeri e americani, tutti accomunati da un grande interesse per l’Italia. La motivazione è tanta che alcuni dei nostri clienti stranieri hanno tentato di raggiungere il Belpaese in lockdown con il proprio jet privato. Anche considerando le nuove direttive in termini di social distancing e sicurezza, siamo certi che nei viaggi di domani la ricerca dell’esclusività e dello stile italiano rimarranno in cima alla lista dei desideri dei viaggiatori di tutto il mondo. Intanto noi ci godremo un’estate italiana.